Case, in aumento le vendite e i mutui Capoluoghi off limits per i redditi bassi Il report Ance: mercato immobiliare in fermento. Ma chi è sotto i 18.500 euro annui non riesce a comprare in città Sabrina Tomè / PADOVA Una nuova stagione per il mercato della casa. Con dati, tutti o quasi, in positivo. Crescono le compravendite, gli affitti, i mutui. È successo nel 2024, succederà nel 2025 per effetto della riduzione dei tassi. È quanto emerge dal report Ance appena pubblicato, che fotografa la situazione sociale ed economica in Veneto in materia di costruzioni e di mercato. Evidenziando, tra l’altro, l’alta incidenza delle rate dei mutui sui redditi, tali da rendere per alcuni inaccessibile l’acquisto della casa nelle città e in particolare in quelle capoluogo di provincia. LE FAMIGLIE Partiamo dalla situazione sociale e demografica. In Veneto nel 2023 c’erano 2.137.557 famiglie, in crescita rispetto al 2022 dello 0,6%, pari a circa 13.500 nuovi nuclei. Le previsioni Istat indicano una lieve diminuzione del numero di residenti a partire dal 2030, mentre le famiglie sono stimate ancora in crescita, con un incremento delle persone sole e un ridimensionamento delle coppie con figli. MUTUI E MERCATO IMMOBILIARE In crescita dell’8,3% i finanziamenti alle famiglie per l’acquisto di abitazioni erogati in Veneto (sopra la media nazionale dell’8,1%), con un’inversione di tendenza rispetto agli anni precedenti. E anche il mercato immobiliare residenziale ha mostrato nel corso del 2024 segnali di miglioramento, interrompendo il trend negativo dell’anno precedente. Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, rileva Ance, il 2024 si è concluso con un numero di compravendite residenziali pari a 63.788, segnando un incremento dell’ 1,1% rispetto al 2023. Il risultato è la sintesi di un primo semestre ancora negativo (-11,1% nel primo trimestre e -0,7% nel secondo), a cui segue una progressiva ripresa nei trimestri successivi (+5,7% nel terzo trimestre e +8,7% nel quarto). L’aumento delle compravendite nel 2024 è stato trainato dai capoluoghi (+2,3% il confronto con il 2023); meno marcata la crescita dei comuni minori (+0,7%). A livello provinciale il segno è prevalentemente positivo. Le variazioni oscillano tra il +0,3% di Rovigo e il +6% di Venezia. L’aumento registrato è, spiega Ance, attribuibile alla maggiore vivacità delle compravendite nei comuni minori, in crescita su base annua dello 0,8% nella provincia di Rovigo, dell’1,4% in quella di Treviso e del 7,1% in quella di Venezia. EMERGENZA ABITATIVA In Veneto, come in altre regioni italiane, c’è il problema dell’emergenza abitativa. Se da un lato l’offerta di immobili a prezzi accessibili è sempre più limitata, dall’altro l’onerosità del mutuo, per le fasce di reddito più basse, ha complicato il ricorso al mercato del credito. Significativo l’indice di accessibilità elaborato dall’Ance per i capoluoghi del Veneto. Il dato evidenzia che, per le famiglie meno abbienti (con redditi inferiori a 18.500 euro annui primo quintile di reddito), l’acquisto della casa in quasi tutti i capoluoghi è economicamente insostenibile. In particolare, a Venezia e Treviso le famiglie devono destinare rispettivamente il 54,6% e il 48,6% del reddito al pagamento della rata. Valori critici anche altrove: 35,3% a Padova e 39,6% a Verona. Le uniche città dove l’indicatore scende al di sotto della soglia critica del 30% sono Rovigo (24,6%) e Belluno (23%). Per quanto riguarda le famiglie con un reddito compreso tra 18.500 e 28.000 euro, le condizioni migliorano, ma non per tutti. Venezia e Treviso continuano a presentare un valore elevato, pari rispettivamente a 36% e a 32,1%. Altrove il rapporto scende al di sotto del 30%, con valori che oscillano tra il 15,2% di Belluno e il 26,1% di Verona. Sottolineano ad Ance: «L’elevato impegno economico necessario per l’acquisto della casa ha spinto le famiglie venete a indirizzarsi sul mercato della locazione, nonostante tale segmento non sia esente da criticità. In tal senso, lo stesso indice di accessibilità elaborato per la locazione evidenzia che, nel caso delle famiglie meno abbienti, l’affitto per scopi residenziali è proibitivo non solo a Venezia, dove l’indicatore registra un picco del 49%, ma anche a Vicenza, Padova, Verona e Treviso nei quali il rapporto assume comunque valori prossimi o superiori al 30%, soglia oltre la quale l’immobile è considerato inaccessibile». PREZZI Secondo i dati di Immobiliare.it per compare casa in Veneto, costo medio di un appartamento da 200 mq, si sborsano 417.200 euro (il massimo in Trentino 704.600 euro). — ---End text--- Author: SabrinaTomè Heading: Highlight: Il numero dei nuclei familiari è in salita e secondo l’Istat lo sarà fino al 2030 Più 1,1% È l’incremento delle compravendite nel corso del 2024 pari a 63.788 Più 6% è la percentuale di crescita delle transazioni a Venezia La più alta in regione Più 8,3% I finanziamenti alle famiglie per l’acquisto delle abitazioni Image:MERCATO IMMOBILIARE E DEMOGRAFIA Mercato immobiliare Le compravendite per provincia nel 2024 Compravendite residenziali nel 2024 63.788 Le variazioni rispetto al 2023 Variazione annua +1,1% Demografia e famiglie Dati al 31.12.2024 6 Venezia 1,1 Treviso Popolazione 4.851.851 0,3 Rovigo 0,1 Vicenza Numero famiglie Crescita capoluoghi +2,3% Belluno Crescita nei comuni minori Fonte: ANCE Veneto +0,7% Verona 2.137.557 0 Padova -1,3 -1,7 € Crescita famiglie +0,6% (+13.500) ACCESSIBILITÀ ABITATIVA E PROBLEMATICHE Indice di accessibilità abitativa Problematiche abitative ACQUISTO (% reddito per mutuo) LOCAZIONE (% reddito per affitto) Provincia 1o quintile (reddito <18.500€) 2o quintile (reddito 18.500€-28.000€) 1o quintile (reddito <18.500€) Percentuale famiglie Spese eccessive mantenimento casa 2o quintile (reddito 18.500€-28.000€) Venezia 54,6% 36,0% 49,0% 32,4% Treviso 48,6% 32,1% 39,5% 26,1% 56% Difficoltà mezzi pubblici Verona 39,6% 26,1% 36,7% 24,3% Vicenza 36,7% 24,2% 34,0% 22,5% Padova 35,3% 23,3% 29,3% 19,3% Rovigo 24,6% 16,2% 27,7% 18,3% 31% Qualità aria inquinata ~50% Belluno Fonte: ANCE Veneto 23% 15,2% 24,4% 16,1% -tit_org- Case, im aumento le vendite e i mutui Capoluoghi off Iimits per1redditi bassi -sec_org-