I fondi del real estate crescono a livello globale e l’Italia ha la performance migliore in Europa FONDI MATTONE DA 139 MILIARDI Il 40° rapporto di Scenari Immobiliari e Studio Casadei I l mercato dei fondi immobiliari continua a registrare segnali di crescita a livello globale, con l’Italia che si distingue come il Paese europeo con la performance migliore. Secondo il quarantaseiesimo rapporto su «I Fondi immobiliari in Italia e all’estero», presentato di recente da Scenari Immobiliari in collaborazione con lo Studio Casadei, il patrimonio dei fondi immobiliari italiani ha raggiunto alla fine del 2024 un valore di 121,5 miliardi (più 6,6% rispetto all’anno precedente). Questo risultato posiziona il nostro Paese alla guida della crescita nel continente, davanti a Francia e Germania. A livello globale, il settore dei fondi immobiliari – comprensivo di fondi quotati, non quotati e reit-real estate investment trust – ha raggiunto nel 2024 un patrimonio complessivo di 4.810 miliardi (più 3,4% rispetto al 2023). Una porzione significativa di questo valore, circa il 76%, è concentrata nei reit. Anche in Europa il comparto mostra segnali di espansione, con Mario B 2.007 fondi e 258 Scenari Im reit attivi, che insieme detengono un patrimonio di 1.650 miliardi (più 3,1% su base annua). Restringendo il campo ai cinque principali mercati europei, incluso il Regno Unito, si osserva nel 2024 un fatturato aggregato superiore ai 942 miliardi (più 3,5% rispetto ai dodici mesi precedenti). Le previsioni per il 2025 sono altrettanto positive, con volumi attesi superiori ai 991 miliardi. La Germania continua a rappresentare oltre un terzo dei volumi europei con 314,2 miliardi, seguita dalla Francia (214 miliardi), ma è l’Italia a distinguersi per il ritmo di creBreglia scita: il fatturato mobiliari italiano è cresciuto del 6,6% nel 2024, raggiungendo i 151,9 miliardi, superando così anche la Spagna (117 miliardi, più 6,4%). «Anche se lo scenario macroeconomico e politico è condizionato Francesca dall’incertezza, il Scenari Im comparto immobiliare sta reagendo bene. Anche perché è nella sua natura essere anticiclico», ha osservato il presidente di Scenari Immobiliari, Mario Breglia. A questo si aggiunge la spinta data dallo spostamento di capitali dagli Stati Uniti verso l’Europa, percepita come area più stabile, e la ritrovata dinamicità del mercato italiano, favorito dalla riduzione dei tassi d’interesse e da un’accelerazione dei prezzi immobiliari superiore all’inflazione al consumo. Secondo Breglia, «le prospettive per il resto dell’anno sono positive per tutti i settori e Zirnstein questo contribummobiliari isce al benessere dei fondi immobiliari, ormai realtà stabile del nostro sistema economico». In Italia operano oggi 675 fondi immobiliari, che pesano per oltre il 13% sul totale europeo e che detengono un patrimonio diretto di 139 miliardi (più 6,1% rispetto al 2023). Per il 2025, il rapporto stima una crescita del 5,3% del net asset value e un incremento del 5% del patrimonio, con il numero dei veicoli in attività che potrebbe sfiorare le 700 unità. Secondo la Banca d’Italia, che ha analizzato il comparto nel suo Rapporto sulla stabilità finanziaria di aprile, i fondi italiani – costituiti in forma chiusa – non sono soggetti al rischio di liquidità derivante da richieste di rimborso improvvise, a differenza della maggior parte dei fondi europei. Inoltre, il rischio che alla scadenza le valutazioni patrimoniali divergano significativamente dai valori di mercato è considerato contenuto. «Le prospettive per il 2025 sono di un cauto ottimismo, con incremento delle masse gestite e maggiore diversificazione nella composizione dei portafogli», ha spiegato Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari. (riproduzione riservata) ---End text--- Author: Redazione Heading: Highlight: Image:I FONDI IMMOBILIARI IN ITALIA (FONDI RETAIL E RISERVATI) Mln di euro, 31 dicembre di ogni anno Descrizione 1 N. Fondi operativi 2 Nav Patrimonio Immobiliare detenuto direttamente Indebitamento esercitato3 Performance (Roe)4 (Val. %) 2016 440 60.000 2017 458 68.100 2018 483 74.000 2019 505 81.400 2020 535 87.600 2021 570 95.300 2022 615 105.000 2023 640 114.000 2024 675 121.500 2025* 700 128.000 66.900 74.600 82.500 91.500 100.200 109.000 123.000 131.000 139.000 146.000 31.800 0,2 30.800 0,4 32.700 1,2 34.400 1,5 38.500 1,6 45.500 1,8 60.000 2,3 58.000 1,9 59.000 1,8 1) Fondi autorizzati dalla Banca d’Italia che hanno concluso il collocamento (compresi quelli chiusi o in chiusura); 2) Valore del patrimonio netto dei fondi al 31; 3) Finanziamenti effettivamente ricevuti (stima); 4) Roe dei fondi retail e di un campione di fondi Fonte: Scenari Immobiliari Francesca Zirnstein Scenari Immobiliari Mario Breglia Scenari Immobiliari -tit_org- Fondi mattone da 139 miliardi -sec_org-