Case, prezzi in aumento: tanti cercano fuori città LA SITUAZIONE Mercato immobiliare: aumentano i prezzi su tutta la provincia e per questo molte famiglie guardano fuori dalla città. I numeri Comune per Comune emergono dall’ultimo report di Tecnocasa. L’arrivo del tram rende più appetibili certe zone. Fais e Rodighiero alle pagine II e III Mercato immobiliare Ecco i dati di tutti i Comuni Case, salgono i prezzi Si sceglie la provincia Nel primo trimestre del 2025 le compravendite in città calano, mentre sul territorio crescono. Tecnocasa: «Padova vivace tra ospedale, tram e studenti» ` Il tessuto immobiliare IL REPORT PADOVA Se in città le compravendite residenziali calano del 3,9% nel primo semestre 2025 rispetto allo stesso periodo del 2024, la provincia mette invece a segno una crescita di transazioni immobiliari che sfiora il 20%. A dirlo sono i dati presentati ieri dall’Osservatorio di Tecnocasa nel corso di una conferenza stampa al Pedrocchi. Una tendenza influenzata dal periodo di profonda trasformazione che sta attraversando il territorio patavino. «Le nuove linee del tram, arrivando a ridosso della provincia, diventeranno un mezzo che può aiutare ad arrivare più velocemente in città evitando il traffico – osserva Cristian Achille Binato, pluriaffiliato Tecnocasa –. Le famiglie, dunque, tendono a uscire dalla città verso la provincia, dove si cerca soprattutto la casa singola, semi-indipendente o il classico appartamento a tre locali». Considerando sempre la prima parte del 2025, in numeri assoluti si contano 4.417 operazioni in provincia contro 1.640 in città. In provincia l’86,5% delle compravendite riguarda l’abitazione principale, mentre il 13,5% delle transazioni è effettuato da investitori. «La quota di acquisti per investimento è in aumento rispetto al 2024, quando si attestava al 9,4% – prosegue Binato –. In questo frangente pesano i Comuni della cintura urbana, particolarmente appetibili per gli studenti». Anche se l’interesse verso la provincia è maggiore, in città le quotazioni immobiliari sono comunque cresciute del 2,7% nel primo semestre del 2025, a riprova che la città del Santo rimane un mercato vivo e florido. Ampliando lo sguardo, si nota una crescita delle compravendite a Padova città nell’ultimo decennio: da 2.091 nel 2015 a 3.601 nel 2024. IL FENOMENO «Nel Centro storico i prezzi sono stabili – dichiara Aurelio Fregonese Bertin, pluriaffiliato Tecnocasa –. La maggioranza delle compravendite ha per protagonisti gli investitori che acquistano immobili da destinare all’affitto per studenti. Spesso acquistano tagli grandi, frutti di eredità, e li frazionano. Le famiglie prediligono le zone a ridosso del centro, dove ci sono meno difficoltà di parcheggio ed è più facile trovare immobili di ampia metratura. In centro, infatti, è elevata la domanda di affitto da parte degli studenti fuori sede e di chi lavora negli ospedali. Gli investitori arrivano dalla stessa città o talvolta anche dall’estero. Una camera si affitta intorno ai 500-550 € al mese». Nel primo semestre del 2025, in città, il 61,1% delle compravendite riguarda l’abitazione principale, mentre il 38,9% delle transazioni è costituito da acquisti effettuati da investitori, una quota in costante aumento. La vendita si conclude in media in cento giorni. Oltre la metà degli acquirenti ha tra i 18 e i 44 anni (circa 60% famiglie, 40% single). IN CENTRO STORICO «Le soluzioni più signorili si concentrano nelle principali piazze della città, piazza dei Signori e piazza delle Erbe, dove per immobili d’epoca ristrutturati si raggiungono punte di 5.000-6.000 € al mq – aggiunge Fregonese –. I valori medi nelle zone centrali si aggirano intorno a 2.500 € al mq. Nel quartiere di Città Giardino si possono trovare anche soluzioni indipendenti e ville singole che superano il milione di euro. Mercato rallentato, invece, in Prato della Valle: zona centrale e ambita, ma penalizzata da richieste troppo elevate da parte dei proprietari. Si tratta di case d’epoca con metrature di 150-180 mq, acquistate da investitori per essere frazionate, rivendute o affittate, e in minor parte da acquirenti stranieri. Per un trilocale con box si è arrivati a chiedere oltre 350 mila euro». NEI QUARTIERI Sono stabili i prezzi delle abitazioni a Brusegana, mentre crescono a Chiesanuova. «A Chiesanuova si segnalano i lavori per il passaggio della tramvia che collegherà quest’area con il centro. Questo ha determinato un aumento della domanda. Sono stati inoltre ultimati interventi di nuova costruzione venduti a 2.700 € al mq e altri sono in corso, anche se i prezzi richiesti, oltre i 3.000 € al mq, potrebbero non trovare riscontro sul mercato». All’Arcella i prezzi più contenuti attirano prevalentemente famiglie e giovani coppie residenti nel quartiere. «All’Arcella piace la vicinanza alla stazione e al centro storico, oltre alla presenza di numerosi servizi: per un buon usato si spendono mediamente 1.000 € al mq, 700 € al mq se da ristrutturare – afferma Fregonese –. Prezzi in lieve aumento nei quartieri di San Girolamo e San Giuseppe, dove si trovano soluzioni costruite tra gli anni ’50 e ’60 che si scambiano a valori medi di 1.500 € al mq se da ristrutturare e 2.600-2.700 € al mq se in ottimo stato. Tra Terranegra e Forcellini stanno sorgendo nuove abitazioni a 4.000-5.000 € al mq». Proseguono i lavori di riqualificazione nel quartiere Stanga, dove sorgerà il nuovo Ospedale ed è stata aggiunta una nuova linea del tram che collega la parte occidentale con quella orientale della città. «Più defilato il quartiere di Sant’Osvaldo, dove si trovano casette indipendenti e bifamiliari degli anni ’40–’50 che, in ottimo stato, costano intorno ai 300 mila euro. Acquista qui chi non ha budget elevati», conclude l’esperto. Elisa Fais © RIPRODUZIONE RISERVATA ---End text--- Author: Elisa Fais Heading: Mercato immobiliare Ecco i dati di tutti i Comuni Il tessuto immobiliare Highlight: LE TRANSAZIONI RESIDENZIALI NEL CAPOLUOGO PASSANO DA 2.091 NEL 2015, A 3.601 NEL 2024: MERCATO FLORIDO Image:LA PRESENTAZIONE La conferenza stampa con gli esperti di Tecncasa al Pedrocchi a Padova Il mercato immobiliare residenziale di Padova e Provincia Padova città Padova provincia Signorile usato 1700 1900 1900 3800 2000 2200 2150 1900 1300 1620 1350 1850 1700 1700 2150 2000 1650 3500 Medio usato 1300 1400 1600 2800 1900 1600 1580 1700 1100 1320 1150 1650 1500 1350 1600 1800 1350 2800 Economico Signorile nuovo usato 2400 1000 3000 1100 3000 1300 5200 2200 2600 1600 3900 1590 3000 1380 2400 1600 2000 900 Nd 1070 Nd 900 3000 1250 2400 1000 3200 1200 3100 1400 2400 1500 2500 1280 Nd 2100 Medio nuovo 1900 2400 2800 4200 2000 2900 2800 2200 1700 Nd Nd 2500 2000 2500 2700 2000 2350 Nd Economico nuovo 1650 Nd 2000 3600 1750 Nd 2500 1650 1450 Nd Nd Nd 1650 Nd Nd 1600 Nd Nd C P P Signorile usato 2900 2600 2500 Medio usato 2400 2100 1900 Economico Signorile nuovo usato 3700 1600 3100 1500 4600 1400 Medio nuovo 2600 2400 2900 Economico nuovo 1900 2100 1900 C 2600 1600 3600 3200 Zona Altichiero Arcella Brusegana Centro storico Chiesanuova Forcellini Madonna Pellegrina Monta Ponterotto Quartiere Guizza Quartiere Salboro Sacra Famiglia Sacro Cuore San Giuseppe Santa Rita Santignazio Sant'Osvaldo Zona Santo prato della Valle Città Giardino S S S C S S C S P S P C S C C S C C Le case al mare Zona Chioggia Chioggia Chioggia - Centro Sottomarina Chioggia Isola Verde 1300 4800 Legenda: C= Centro S=Semicentro P=Periferia Nd=Non disponbile - Prezzi in € al mq Zona Abano Terme Abano Terme Albignasego - Carpanedo Albignasego - Centro Albignasego - Lion Albignasego - Mandriola Albignasego - San Giacomo Albignasego - Sant'Agostino Arquà Petrarca Battaglia Terme Borgoricco Borgoricco Bovolenta Bovolenta Cadoneghe Cadoneghe Cadoneghe - Mejaniga Cadoneghe - Quartiere Bragni Cadoneghe - Quartiere Bragni Casalserugo - Frazioni Cervarese Santa Croce Cittadella Cittadella - Borghi Cittadella - Frazioni Conselve Conselve Galzignano Terme Galzignano Terme - Valsanzibio Granze Granze Limena Limena Maserà di Padova - Centro Maserà di Padova - Frazioni Massanzago Mestrino Mestrino Monselice Monselice Montegrotto Terme Montegrotto Terme Noventa Padovana Noventa Padovana C P P C P P P C C C C P C P C P C C P P C C P P C P C P C P C P C P C C P C P C P C P Signorile usato 1900 1700 1400 1800 1600 1800 1650 2000 1620 1280 Nd Nd 950 800 1500 1500 1500 1500 Nd 900 1550 1550 1050 850 Nd Nd 1400 1550 Nd Nd 1200 1100 1300 950 Nd 1700 1350 1300 Nd Nd Nd Nd Nd Medio usato 1650 1450 1300 1600 1500 1700 1450 1800 1180 780 1250 1550 800 750 1300 Nd 1300 1300 1300 850 1400 1250 800 700 750 700 950 1000 450 400 1100 1000 1200 900 1100 1500 1250 1000 800 1300 1200 2000 1600 Economico Signorile nuovo usato 3300 1300 3200 1100 2000 1300 2500 1300 2300 1400 2400 1500 2200 1350 2750 1500 2000 500 1800 350 Nd 600 Nd 1000 1000 700 900 700 Nd 1100 Nd Nd 2500 1100 Nd 1100 Nd 1100 1000 800 2500 1100 2100 1050 1500 600 1350 500 Nd 650 Nd 600 1900 600 1900 600 Nd 400 Nd Nd Nd 950 1400 850 1500 1100 1000 850 Nd 900 2750 1050 2500 950 Nd 350 Nd 280 2300 1100 Nd 1000 Nd Nd Nd Nd Medio nuovo 3200 3000 1750 2000 2200 2200 1850 2300 1600 1500 Nd Nd 950 850 Nd Nd Nd Nd Nd 950 2350 1900 1300 1150 1050 900 1550 1500 800 Nd 1400 1150 1300 950 Nd 2550 2400 2000 Nd 1700 1600 Nd Nd Economico nuovo 3000 Nd 2000 1750 2000 2000 2000 Nd 780 1150 Nd Nd 900 800 Nd Nd Nd Nd Nd 900 Nd 1700 1200 950 950 800 950 1150 Nd Nd 1100 1000 1200 900 Nd Nd Nd Nd Nd 1500 1400 Nd Nd -tit_org- Case, prezzi in aumento: tanti cercano fuori città Case, salgono i prezzi Si sceglie la provincia -sec_org-