“Fate attenzione alle ipoteche e chiarite bene nel contratto a chi tocca la manutenzione” rancesca Zirnstein è la direttrice generale di Scenari immobiliari, istituto indipendente di studi e ricerche che analizza il mercato del mattone in Italia. «Il fenomeno della compravendita in nuda proprietà probabilmente crescerà nei prossimi anni in diverse città italiane», dice. «L’invecchiamento della popolazione e l’aumento del costo delle case, specialmente in una città come Milano, renderà questa opzione sempre più diffusa». Quali sono i rischi connessi all’acquisto di un immobile in nuda proprietà? «Al di là dell’incertezza F sull’effettiva disponibilità futura dell’immobile e della durata dell’usufrutto, uno degli argomenti spesso portati come possibili difficoltà sono le situazioni di conflitto che potrebbero crearsi per la manutenzione del bene e per le responsabilità delle parti sulle spese straordinarie». In che modo l’acquirente può cautelarsi da questi rischi? «È importante ricorrere a consulenza legale e immobiliare, specializzata sul valore dell’immobile e sulle clausole contrattuali, oltre a una consulenza finanziaria sulla propria situazione patrimoniale». A cosa occorre fare particolare attenzione? «Bisogna fare attenzione a ipoteche o vincoli, definire la ripartizione delle spese e inserire nel contratto chiari accordi su manutenzioni ordinarie e straordinarie. E poi c’è, in particolare in questa forma di compravendita, una forte componente di fiducia: è necessario cercare di conoscere bene l’altra parte». In quali condizioni l’acquisto in nuda proprietà non è conveniente? «Quando l’immobile è proprietà di una persona molto anziana. Più la persona è in là con gli anni e più il valore dell’immobile in nuda proprietà si avvicina al valore di mercato». E quali invece le offerte in nuda proprietà da prendere in considerazione? «Le offerte più interessanti riguardano appartamenti in zone semicentrali della città, che hanno un prezzo di mercato mediamente alto e per i quali la pressione della domanda è più forte. In questi casi la differenza di prezzo può risultare significativa, specie in una città come Milano. Un soggetto che scelga questo tipo di acquisto può poi prendere in considerazione anche una futura rivalutazione dell’immobile». — A.DOW. ---End text--- Author: -A DOW Heading: Highlight: “Il fenomeno crescerà per l’invecchiamento della popolazione ma anche per i costi di questa città” francesca zirnstein esperta del mercato immobiliare Image: -tit_org- “Fate attenzione alle ipoteche e chiarite bene nel contratto a chi tocca la manutenzione” -sec_org-