INTERPELLO Concessioni annullano agevolazioni La cessione o la concessione in godimento a terzi di una unità immobiliare pertinenziale al fondo agricolo configurano un utilizzo difforme rispetto alla destinazione concreta che comporta inevitabilmente la decadenza dall’agevolazione ottenuta in base alla legge montana. Così l’Agenzia delle entrate che ha fornito precise indicazioni (risposta n. 262/2025) sulla decadenza dall’agevolazione della “legge montana”, di cui al comma 2 dell’art. 9 del dpr 601/1973, nel caso di concessione in comodato gratuito o di affitto di una pertinenza del maso chiuso. L’istante, infatti, ha dichiarato di aver acquistato un maso chiuso, invocando l’agevolazione richiamata, ma di avere intenzione di concedere, in comodato gratuito e alla propria partner, un appartamento qualificato pertinenza del maso chiuso agevolato e chiede di conoscere se la detta concessione comporta la decadenza dell’agevolazione ottenuta. L’Agenzia delle entrate richiama anche l’art. 817 c.c., in tema di pertinenzialità delle unità immobiliari al fondo, ma, soprattutto, in conformità a una giurisprudenza di legittimità consolidata (Cassazione, sentenze nn. 4599/2006, 15739/2007, ordinanza n. 3597/2021) e ad una datata prassi (circ. 6/E/2015) ritiene che l’eventuale concessione in godimento di immobili pertinenziali al maso, prima del decorso del quinquennio dalla data di acquisto, non sia compatibile con il mantenimento dell’agevolazione, stante il venire meno del collegamento funzionale, concreto e diretto tra l’unità immobiliare e l’attività di impresa esercitata. In effetti, sia la cessione che la concessione in godimento a terzi di un fabbricato pertinenziale configurano l’utilizzo “difforme” rispetto alla destinazione concreta ed effettiva della pertinenza a servizio del bene principale e, in tal caso, dell’attività agricola esercitata e condotta sul medesimo fondo. Quindi, nel presupposto che il detto fabbricato costituisce una pertinenza dei terreni acquistati, la concessione dello stesso in comodato gratuito o in affitto a terzi fa venire meno il vincolo pertinenziale con il fondo agricolo che l'istante si è impegnato a condurre direttamente, comportando la decadenza dal beneficio fruito. Fabrizio G. Poggiani _____© Riproduzione riservata______ n ---End text--- Author: Fabrizio G Poggiani Heading: Highlight: Image: -tit_org- Concessioni annullano agevolazioni -sec_org-